Amiante à Fréjus : le bâti d'avant-guerre ne pèse que 5 % du parc

Une ville bâtie tard

Le constat amiante dépend d'une seule date : un permis antérieur au 1er juillet 1997. Sa fréquence dans une commune dépend donc entièrement de l'âge de son parc.

À Fréjus, 10 050 des 16 927 diagnostics portent sur du bâti antérieur à 1989, soit 59,4 %. C'est nettement en dessous des 70 à 88 % relevés dans les villes anciennes du nord et du centre.

Le bâti antérieur à 1948 y est même marginal : 798 diagnostics, soit 4,7 % du parc. Fréjus s'est construite pour l'essentiel avec le développement balnéaire de la seconde moitié du XXe siècle.

La ventilation par génération

La ventilation par génération montre où se concentre le parc concerné.

En tête, la génération 1948-1974 rassemble 5 233 diagnostics, avec 5,0 % de passoires et 3,5 % de classes A ou B. Celle de 1983-1988 rassemble 1 798 diagnostics, avec 0,0 % de passoires et 9,0 % de classes A ou B. Celle de 1978-1982 rassemble 1 735 diagnostics, avec 0,6 % de passoires et 8,1 % de classes A ou B. le bâti antérieur à 1948 rassemble 798 diagnostics, avec 9,4 % de passoires et 9,8 % de classes A ou B. la tranche 1975-1977 rassemble 486 diagnostics, avec 0,8 % de passoires et 12,8 % de classes A ou B.

Reste la tranche 1989-2000 et ses 2 390 diagnostics, à cheval sur le seuil du 1er juillet 1997. Aucune statistique ne la départage : le permis de construire, si.

Un parc récent et très bien classé

Cette jeunesse relative se lit directement au DPE. La ville n'affiche que 2,1 % de passoires et atteint 20,2 % de classes A ou B.

La progression par génération est spectaculaire : 9,4 % de passoires avant 1948, 5,0 % sur 1948-1974, puis 0,6 % sur 1978-1982 et 0,0 % sur 1983-1988.

Côté bonnes étiquettes, la montée est tout aussi nette : 3,5 % de classes A ou B sur 1948-1974, 20,4 % sur la tranche 1989-2000, 43,3 % sur 2006-2012 et 56,2 % après 2013.

Le climat méditerranéen y contribue fortement : une saison de chauffe courte réduit le poids des déperditions.

Ce que le diagnostiqueur recherche

L'inspection vise des matériaux susceptibles de contenir la fibre, non une substance identifiable à l'œil. L'amiante entrait dans la composition de produits très courants pour ses qualités isolantes et ignifuges.

On la retrouve principalement dans les sols souples et leurs colles, le fibrociment, les calorifugeages de réseaux et divers joints et enduits.

Tant que ces éléments restent en place et en bon état, il n'y a pas d'exposition. Le risque naît du perçage, du ponçage ou de la démolition, c'est-à-dire des travaux.

Où se situe le doute

La tranche 1989-2000 compte 2 390 diagnostics à Fréjus, soit 14 % du parc. Elle chevauche le seuil du 1er juillet 1997 sans qu'on puisse la découper.

Pour ces logements, ni la statistique ni l'apparence ne tranchent : seule la date exacte du permis le fait. Elle se retrouve auprès du service urbanisme, sur l'acte de propriété ou dans les documents de copropriété.

C'est d'autant plus utile ici que cette tranche affiche 20,4 % de classes A ou B : un bien bien classé peut malgré tout relever du repérage.

Validité du constat et place dans le dossier

Le constat amiante établi pour une vente a une validité illimitée lorsqu'aucun matériau amianté n'est repéré. En cas de présence, un suivi périodique de l'état de conservation est prévu, à une fréquence qui dépend du classement du matériau.

Le constat s'intègre au pack de diagnostics de vente et se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement. Les tarifs varient d'un opérateur à l'autre pour une prestation identique.

Ces règles évoluent et se vérifient à date auprès d'un professionnel certifié.

Ce que nous conseillons avant de vendre

À Fréjus, contrairement à beaucoup de villes, le constat amiante n'est pas automatique : quatre logements sur dix y échappent.

Le bon réflexe est de faire établir le repérage avant de planifier des travaux, et non après : une rénovation énergétique touche précisément aux matériaux susceptibles d'en contenir (sols, conduits, calorifugeages).

Vérifiez aussi l'année exacte : antérieure à 1949, elle déclenche le constat plomb. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.