En bref
Ancienne Forum Julii au pied de l'Estérel, Fréjus compte très peu de passoires : 2,1 % de logements en F ou G, effet du climat méditerranéen (zone H3). Pour vendre ou louer, un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié, valable 10 ans, s'impose, complété du termites obligatoire dans tout le Var.
Un DPE seul : 90 à 150 €.
Le marché du diagnostic à Fréjus
Fréjus, l'antique Forum Julii fondée par César, déroule ses arènes romaines, son port de plaisance et ses plages au pied du massif rouge de l'Estérel. Station balnéaire prisée, elle compte plus d'un tiers de résidences secondaires et un marché parmi les plus chers du Var. Plus de 16 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un appartement à Fréjus-Plage ou une villa à Valescure, le DPE, l'état des risques et l'état termites (obligatoire ici) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Fréjus
À Fréjus, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et l'amiante (avant 1997) souvent sur le parc balnéaire.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Fréjus. Le climat méditerranéen (zone H3) donne souvent de bonnes notes (C ou mieux).
- État termitesObligatoire à la vente : tout le département du Var est classé par arrêté préfectoral (10 décembre 2018).
- État des risques (ERP)Inondation Argens/Reyran (PPRI 2014), feu de forêt Estérel (PPRIF 2006), submersion marine, séisme zone 2, radon catégorie 3 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 : parc balnéaire des années 1960-1990.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, surtout dans la vieille ville.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, quasi systématique sur un parc à 70 % d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Fréjus
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
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- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Fréjus
Nathalie · Fréjus-Plage« J'ai vendu un appartement à Fréjus-Plage. Le DPE est ressorti en C, classique sur la côte. Le diagnostiqueur a aussi fait le termites, obligatoire ici, et l'état des risques. Tout en une visite, trois devis comparés en deux jours. »
Julien · Valescure« Villa à Valescure, près de l'Estérel. Entre le débroussaillement, le termites et l'état des risques, je voulais un pro sérieux. On m'a tout expliqué, rendez-vous rapide, et c'est gratuit pour moi. »
Christiane · Port-Fréjus« Résidence secondaire au port que je loue l'été. Entre le DPE et les règles sur les meublés de tourisme, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir. »
Vendre ou louer sur la côte varoise : le dossier de diagnostics en premier
Que vous cédiez un appartement à Fréjus-Plage ou que vous mettiez en location une villa à Valescure, le DPE ouvre le dossier : il doit figurer dès l'annonce, puis rejoindre le compromis ou le bail. Établi sur place par un diagnostiqueur certifié, il reste valable 10 ans.
Avec 35,4 % de résidences secondaires, la ville vit aussi au rythme de la location saisonnière : un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie et un numéro d'enregistrement. Selon votre projet, retrouvez le détail des pièces pour vendre ou pour louer.
Le tronc commun des diagnostics, et le termites propre au Var
Le DPE, opposable depuis 2021, forme le socle avec l'état des risques : une offre « 100% en ligne sans visite » n'a aucune valeur légale. S'y ajoutent l'amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, très courant sur le parc balnéaire des années 1960-1990, et le plomb avant 1949 dans la vieille ville.
La signature fréjusienne, c'est le termites : tout le Var relève d'un arrêté préfectoral du 10 décembre 2018. À la vente, l'état parasitaire, daté de moins de six mois, est donc exigé sur l'ensemble du territoire communal.
Ville romaine, littoral, collines : le bâti et ses risques
Aux abords des arènes, de l'aqueduc et du groupe épiscopal de l'antique Forum Julii, les travaux extérieurs passent sous l'œil de l'Architecte des Bâtiments de France. Côté mer, de la Base nature aux étangs de Villepey, le rivage est concerné par la submersion marine, portée à la connaissance des acquéreurs et récapitulée dans l'état des risques.
L'inondation demeure le risque majeur : l'Argens et le Reyran, dans la vallée où le barrage de Malpasset s'est rompu en 1959 (ouvrage aujourd'hui en ruines, devenu lieu de mémoire et non un danger présent), sont couverts par un plan de prévention approuvé en 2014. En lisière de l'Estérel, le feu de forêt impose le débroussaillement. Enfin, sous climat H3, c'est le confort d'été, et non le chauffage, qui pèse sur l'étiquette.
Comparer 3 devis gratuitsBudget et délais d'un diagnostic à Fréjus
Pour un DPE seul, comptez 90 à 150 € à titre indicatif, selon la surface, l'année de construction et le type de bien. À la vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €, termites compris, amiante et plomb ajoutés selon l'âge du logement.
Un rendez-vous se cale en général sous 48h. Mettre en regard plusieurs devis reste le moyen le plus sûr d'obtenir le juste tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Fréjus
À Fréjus, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Tout le département du Var est classé zone à termites par arrêté préfectoral (du 10 décembre 2018) : à Fréjus, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente sur l'ensemble du territoire communal. La mérule, en revanche, n'est pas obligatoire (aucun arrêté dans le Var).
L'Argens et le Reyran exposent Fréjus à l'inondation, comme l'a montré la crue meurtrière de juin 2010. Un plan de prévention des risques inondation (Argens-Reyran-Vernède) a été approuvé le 26 mars 2014. À noter : la catastrophe du barrage de Malpasset (1959) est un événement historique ; le barrage est en ruines et ne constitue plus un risque actuel. À vérifier par adresse.
Le massif rouge de l'Estérel borde Fréjus : le risque de feu de forêt est encadré par un plan de prévention (PPRIF, approuvé en 2006) et des obligations légales de débroussaillement autour des constructions. C'est un point clé pour les villas en lisière de massif (Valescure, Caïs).
Le littoral (Fréjus-Plage, étangs de Villepey) est exposé à la submersion marine (porté à la connaissance des acheteurs). La commune est en zone de sismicité 2 (faible) et en potentiel radon de catégorie 3 (significatif, lié au massif de l'Estérel) : un dépistage du radon est recommandé. Il n'y a pas de site Seveso ni de PPRT sur la commune.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Fréjus
Obtenir votre DPE à Fréjus, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Fréjus, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Fréjus ?
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Fréjus ?
Oui. Tout le Var est classé par arrêté préfectoral (10 décembre 2018) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente à Fréjus.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Fréjus ?
Non : environ 2,1 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), un taux très bas. Le climat méditerranéen (zone H3) explique des notes souvent bonnes.
Mon bien est-il exposé au feu de forêt à Fréjus ?
Cela dépend de l'adresse, surtout en lisière de l'Estérel. Un plan de prévention (PPRIF) et des obligations de débroussaillement s'appliquent. L'état des risques le précise.
Mon bien est-il inondable à Fréjus ?
Cela dépend de l'adresse. Un PPRI (Argens-Reyran-Vernède, 2014) couvre la commune. L'état des risques (ERP) précise si votre bien est concerné, surtout près de l'Argens.
Peut-on louer librement en meublé de tourisme à Fréjus ?
Non sans formalités : déclaration en mairie et numéro d'enregistrement obligatoire sur les annonces, durée limitée pour une résidence principale. Renseignez-vous avant d'acheter pour louer.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
L'immobilier est-il cher à Fréjus ?
Oui, c'est un marché de Côte d'Azur : autour de 4 500 à 5 000 €/m² pour un appartement, davantage en front de mer. La demande balnéaire et les résidences secondaires soutiennent les prix.
En savoir plus sur le DPE à Fréjus
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Var, Ville de Fréjus, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.