Radon à Fréjus : un potentiel significatif lié au massif de l'Estérel

L'Estérel, beau mais riche en radon

Le massif rouge de l'Estérel qui borde Fréjus est constitué de roches volcaniques et cristallines (rhyolite). Or ce type de sous-sol émet davantage de radon, un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans la roche.

C'est pourquoi Fréjus est classée en catégorie 3 sur la cartographie du potentiel radon, soit le niveau le plus élevé : un potentiel significatif.

Qu'est-ce que le radon, et pourquoi s'en soucier

Le radon est invisible, inodore et sans goût. Il provient du sol et peut s'accumuler dans les espaces fermés et mal ventilés, surtout en rez-de-chaussée, sous-sols et caves. À forte concentration et sur la durée, c'est un facteur de risque pour la santé respiratoire.

Les informations officielles figurent sur https://www.georisques.gouv.fr et sur le site de l'expertise sur les rayonnements (ex-IRSN).

Catégorie 3 : ce que ça veut dire à Fréjus

La cartographie nationale classe les communes en trois catégories selon le potentiel radon du sous-sol. La catégorie 3, celle de Fréjus, correspond au potentiel significatif.

• Catégorie 1 : potentiel faible.
• Catégorie 2 : potentiel faible mais sur lequel des facteurs géologiques peuvent jouer.
• Catégorie 3 : potentiel significatif. C'est le cas de Fréjus (massif de l'Estérel).

Le radon dans l'état des risques

En catégorie 3, l'information sur le radon est intégrée à l'état des risques remis à l'acheteur ou au locataire, à la vente comme à la location. Ce document, établi à partir de Géorisques, recense aussi à Fréjus l'inondation de l'Argens, le feu de forêt, la submersion marine et le séisme (zone 2, faible).

Le radon n'est pas un diagnostic obligatoire séparé pour un logement, mais l'information est due.

Mesurer et réduire le radon chez soi

Bonne nouvelle : le radon se mesure facilement. Un dosimètre passif, posé plusieurs semaines en saison de chauffe, coûte quelques dizaines d'euros (de l'ordre de 30 à 50 € pour un kit). En cas de concentration élevée, des solutions simples existent.

• Aérer et ventiler régulièrement, surtout les pièces basses.
• Améliorer l'étanchéité entre le sol et le logement (dalles, passages de réseaux).
• Renforcer la ventilation (VMC) et, si besoin, ventiler le vide sanitaire.

Radon et confort d'été : la ventilation, un atout double

À Fréjus, la ventilation sert deux causes : elle aide à évacuer le radon et participe au confort d'été en rafraîchissant le logement la nuit. Un bien bien ventilé coche donc deux cases à la fois.

Les obligations de mesure ne visent que certains établissements recevant du public ; pour un logement, le dépistage reste volontaire mais recommandé en catégorie 3.

À retenir avant de vendre, louer ou acheter

Si vous vendez ou louez à Fréjus, l'état des risques mentionnant le radon est obligatoire et doit dater de moins de 6 mois. Si vous achetez, c'est une information à intégrer, surtout pour une maison de plain-pied ou avec sous-sol en lisière de l'Estérel.

Le diagnostiqueur établit l'ERP avec le reste du dossier ; les obligations sont rappelées sur https://www.service-public.fr. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.