L'état des risques (ERP) à Fréjus
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Fréjus, l'eau domine le profil de risque : les crues de l'Argens (épisodes meurtriers de 2010 et 2011) et la submersion marine du littoral structurent le PPRI Argens-Reyran-Vernède (2014), dans une commune qui garde en mémoire la rupture du barrage de Malpasset en 1959. S'y ajoutent le feu de forêt du massif de l'Estérel (PPRIF 2006), la sismicité de zone 2 et le radon de catégorie 3.
L'état des risques (ERP) consigne ces aléas pour informer l'acquéreur ou le locataire ; il est dû dès l'annonce, en vente comme en location, et reste valable six mois.
L'Argens, la mer et la mémoire de Malpasset
Le risque phare de Fréjus tient à l'eau. L'inondation de l'Argens et de ses affluents a frappé durement en juin 2010 puis novembre 2011, ce qui a conduit au PPRI Argens-Reyran-Vernède approuvé en 2014. Le long du littoral, la submersion marine s'ajoute au tableau pour les biens en frange côtière.
La ville porte aussi le souvenir de la rupture du barrage de Malpasset, sur le Reyran, le 2 décembre 1959. Ce n'est plus un aléa actif aujourd'hui, mais cette histoire éclaire pourquoi le risque d'inondation est suivi de si près à Fréjus. Le niveau exact, lui, dépend de l'adresse et de l'altitude du bien.
Feu de forêt, séisme et autres aléas du territoire
Au-delà de l'eau, le massif rouge de l'Estérel expose Fréjus au feu de forêt : le PPRIF de 2006 encadre les constructions exposées et impose le débroussaillement autour des habitations en lisière, à Valescure, Caïs ou La Tour de Mare. La commune relève par ailleurs d'une sismicité de zone 2 (faible) et d'un radon de catégorie 3 lié au sous-sol de l'Estérel. Le transport de matières dangereuses (autoroute A8, voie ferrée) complète la liste, sans PPRT industriel sur le territoire.
Établir et dater son état des risques
L'ERP est constitué à partir des données officielles consultables sur Géorisques, qui se renseignent au point d'adresse plutôt qu'à l'échelle de la commune. Il accompagne le DPE et les autres pièces du dossier de vente ou de location ; comptez sur le diagnostiqueur pour le produire avec l'ensemble du pack de diagnostics de vente. Comme sa validité est de six mois, mieux vaut le faire établir peu avant la signature pour qu'il reste à jour au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Le risque d'inondation de l'Argens figure-t-il sur l'ERP à Fréjus ?
Oui. L'inondation de l'Argens et du Reyran, encadrée par le PPRI de 2014 après les crues de 2010 et 2011, est reportée sur l'état des risques, tout comme la submersion marine sur le littoral. L'exposition réelle se lit toutefois au point d'adresse sur Géorisques.
La rupture du barrage de Malpasset compte-t-elle encore comme un risque ?
Non. La catastrophe de 1959 reste une page marquante de l'histoire de Fréjus, mais le barrage n'existe plus : ce n'est pas un aléa actuel. L'ERP se concentre sur les risques recensés aujourd'hui, à commencer par l'inondation de l'Argens et le feu de forêt de l'Estérel.
Faut-il refaire l'ERP si la vente traîne à Fréjus ?
Possiblement. L'état des risques vaut six mois : s'il dépasse cette durée entre l'annonce et la signature, ou si les données Géorisques évoluent, il doit être réédité avant d'être annexé à l'acte.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.