L'audit énergétique à Fréjus
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Fréjus, station balnéaire au climat méditerranéen (zone H3), les passoires sont rares : à peine 2,1 % du parc. L'audit énergétique réglementaire, obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, se déclenche donc surtout sur les villas anciennes de Valescure ou du centre romain, pas sur les appartements en copropriété.
Vous vendez à Fréjus : ce que l'audit implique
Vous vendez une maison à Fréjus ? Si son DPE ressort en E, F ou G, la loi impose un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur dès la première visite et annexé à la promesse de vente. Il complète le DPE, sans le remplacer.
Cette obligation est montée en puissance par paliers : les classes F et G depuis avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025 (la classe D est annoncée pour 2034, calendrier évolutif). Un point est capital ici : l'audit ne vise que les maisons et immeubles en monopropriété. Les nombreux appartements vendus en copropriété du bord de mer en sont dispensés, même classés E, F ou G.
L'audit, mode d'emploi : deux scénarios de travaux
Concrètement, l'audit va bien plus loin que le DPE. Il dresse l'état du bâti, puis trace un chemin de rénovation chiffré en deux scénarios de travaux.
Le premier scénario décrit une première étape qui fait sortir le logement du statut de passoire et vise une classe correcte. Le second détaille un parcours complet vers un logement performant (classe B ou A), pièce par pièce. Chaque scénario précise les gestes, une estimation de coût, les économies attendues et les aides mobilisables. À Fréjus, sous climat H3, ces scénarios privilégient l'isolation de la toiture, les protections solaires et la ventilation, plutôt qu'un chauffage à reprendre.
Le stock E, F, G fréjusien
Combien de logements fréjusiens entrent dans le périmètre de l'audit ? Les données ADEME donnent la mesure : sur les 16 500 DPE réalisés depuis juillet 2021, 6,5 % sont classés E, 1,8 % en F et 0,4 % en G, soit 8,7 % du parc diagnostiqué.
Le graphe ci-dessous isole ces trois classes. On y lit l'essentiel du marché local : très peu de vraies passoires (2,1 % de F et G réunies), mais une frange de logements en E qui, à la vente d'une maison, basculent dans l'obligation d'audit. Ce sont souvent des villas anciennes de Valescure, de Caïs ou du centre romain, moins isolées que les résidences balnéaires récentes. Voir aussi la répartition des classes DPE.
Prix, aides et différence avec le DPE
Ne confondez pas les deux documents. Le DPE note le logement de A à G et coûte 90 à 150 € (voir prix d'un DPE à Fréjus) ; l'audit, lui, est une feuille de route de travaux, facturée 500 à 1 000 € selon la surface et le type de bien.
Cet audit conditionne l'accès à plusieurs aides : MaPrimeRénov' (parcours accompagné) et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) s'appuient sur ses scénarios. Rare à Fréjus vu le faible nombre de passoires, il reste incontournable dès qu'une maison classée E, F ou G change de mains. Pour préparer la vente, groupez-le avec les diagnostics de vente, dont le termites obligatoire dans tout le Var.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
| DPE seul | 90 à 150 € |
À titre indicatif. L'audit varie selon la surface et le type de bien.
Questions fréquentes
Beaucoup de biens sont-ils concernés par l'audit à Fréjus ?
Peu. Les classes E, F et G réunies pèsent 8,7 % du parc diagnostiqué, et les passoires F-G seulement 2,1 %. L'audit se déclenche surtout à la vente de villas anciennes de Valescure, de Caïs ou du centre romain.
Quels logements doivent fournir un audit énergétique ?
Les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, à la vente. Les appartements vendus en copropriété, très nombreux en bord de mer à Fréjus, en sont dispensés.
Depuis quand l'audit est-il obligatoire ?
Depuis avril 2023 pour les logements classés F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. La classe D est annoncée pour 2034 (calendrier évolutif).
Combien coûte un audit énergétique à Fréjus ?
De 500 à 1 000 € à titre indicatif, selon la surface et le type de bien, contre 90 à 150 € pour un DPE seul. L'audit ouvre droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-PTZ.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.