Les passoires thermiques à Fréjus

Vendre ou louer une passoire à Fréjus

À Fréjus, une passoire thermique pèse doublement sur un projet immobilier tourné vers la location. Côté location, un logement classé F ou G tombe sous le coup du calendrier d'interdiction : il ne peut plus être remis sur le marché locatif classique une fois l'échéance passée. Côté vente, il déclenche un audit énergétique obligatoire et se négocie plus bas.

Dans une ville où plus d'un tiers des logements sont des résidences secondaires et où la location saisonnière est reine, l'enjeu reste réel pour les propriétaires concernés, même peu nombreux. Un bien mal classé loué à la semaine échappe plus longtemps à l'interdiction, mais sa valeur à la revente en pâtit déjà.

Le poids des F et G dans le parc fréjusien

Que pèsent réellement les passoires à Fréjus ? Les données ADEME sont sans appel : sur 16 500 DPE réalisés depuis juillet 2021, 1,8 % des logements sont classés F et 0,4 % en G, soit 2,1 % de passoires. C'est l'un des taux les plus bas de France, très loin de la moyenne nationale.

Le graphe ci-dessous isole ces deux classes. Cette rareté tient au climat méditerranéen (zone H3) : ici, le confort d'été pèse plus que le chauffage, et un parc balnéaire construit pour l'essentiel après 1970 affiche de bonnes notes. Les passoires se concentrent sur le bâti ancien du centre et sur quelques villas peu isolées. Le détail figure dans la répartition des classes DPE.

Le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034)

L'interdiction de louer les passoires suit un calendrier national par paliers, indépendant de la douceur du climat fréjusien. Il vise la location de longue durée à titre de résidence principale.

• Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (nouveaux baux et renouvellements).
• Au 1er janvier 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
• Au 1er janvier 2034 : l'interdiction s'étendra à la classe E (calendrier évolutif, à vérifier sur https://www.service-public.fr).

Les leviers de rénovation

Faire sortir une passoire fréjusienne du rouge passe par quelques gestes adaptés au Sud. En zone H3, on isole d'abord la toiture et les combles, on installe des protections solaires (volets, brise-soleil), on soigne la ventilation et, au besoin, une pompe à chaleur réversible performante. Le chauffage seul n'est presque jamais le sujet ici.

Ces travaux ouvrent droit à des aides : MaPrimeRénov' pour une rénovation d'ampleur et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Tout commence par un DPE à jour pour situer le logement, puis, pour une mise en location, par la vérification des diagnostics obligatoires. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.