DPE et diagnostics en 2026 à Fréjus : ce qui change cette année
En bref
À Fréjus, le climat méditerranéen (zone H3) maintient les passoires à 2,1 % : l'enjeu 2026 se déplace vers la copropriété, l'audit de la classe E et les meublés de tourisme, très nombreux avec 35,4 % de résidences secondaires. Côté risques, le PPRIF de l'Estérel a justement été modifié en avril 2026.
Tour d'horizon local.
Une ville bien classée, des enjeux ailleurs que le chauffage
À Fréjus, le confort d'été prime sur le chauffage. Sous le climat méditerranéen (zone H3), les classes du DPE sont favorables : 20,1 % de logements en A ou B et seulement 2,1 % de passoires, grâce à un parc balnéaire récent élevé pour l'essentiel après 1970.
Les nouveautés 2026 ne portent donc pas tant sur l'énergie que sur la copropriété, la vente, la location saisonnière et un risque très local, le feu de forêt de l'Estérel. Voici le détail.
Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir
Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Il valait 2,3 jusqu'en 2025.
Sur les 16 927 diagnostics de la commune, 356 sont classés F ou G, dont 187 au chauffage électrique (52,5 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 534 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.
Résidences secondaires et meublés : la priorité fréjusienne
Avec 35,4 % de résidences secondaires, Fréjus vit au rythme de la location saisonnière. La loi Le Meur a resserré les règles des meublés de tourisme : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement et DPE devenu critère pour louer en courte durée.
Pour les propriétaires de Fréjus-Plage ou de Saint-Aygulf qui louent à la semaine, c'est l'évolution la plus concrète de l'année. Mieux vaut s'y prendre avant la saison estivale.
Le DPE collectif gagne les résidences balnéaires
Le parc fréjusien étant composé à 70 % d'appartements, le DPE collectif y a un fort impact. Depuis le 1er janvier 2026, il vise les copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, après les plus grandes les années précédentes.
- Plus de 200 lots : DPE collectif dû depuis le 1er janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.
Quelques maisons anciennes face à l'audit classe E
À la vente, l'audit énergétique réglementaire vise la classe E depuis le 1er janvier 2025, après les F et G dès avril 2023 (la classe D suivra en 2034, calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr).
À Fréjus, peu de villas atteignent F ou G, mais quelques maisons anciennes du centre épiscopal ou mal isolées basculent en E. Notre article vendre une passoire à Fréjus précise la marche à suivre.
Feu de forêt : le PPRIF de l'Estérel modifié en 2026
Voilà la vraie nouveauté locale : le plan de prévention du risque incendie de forêt (PPRIF) de l'Estérel, approuvé en 2006, a été modifié le 1er avril 2026. Il s'accompagne d'obligations légales de débroussaillement autour des constructions exposées.
Ce risque figure dans l'état des risques (ERP), à vérifier par adresse, surtout pour les biens en lisière de massif.
Studios de bord de mer : la correction 2024 acquise
La correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis le 1er juillet 2024, reste pleinement applicable. De nombreux studios et T1 ont gagné une à deux classes.
À Fréjus, station balnéaire riche en petites surfaces louées à la saison, un studio noté avant cette réforme mérite un nouveau DPE.
Rénover, vendre : le point de départ
MaPrimeRénov', fermée fin 2025, a rouvert le 23 février 2026 ; ses barèmes se vérifient sur France Rénov' et dans notre article MaPrimeRénov' 2026 à Fréjus. Mais quel que soit le projet, tout commence par un diagnostic récent.
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul à Fréjus, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Fréjus). À la vente, le pack inclut le termites, obligatoire dans tout le Var. Comparer plusieurs devis donne le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Questions fréquentes
Quel est le principal enjeu 2026 pour un propriétaire fréjusien ?
La location saisonnière, vu les 35,4 % de résidences secondaires : la loi Le Meur impose déclaration, numéro d'enregistrement et DPE pour les meublés de tourisme. Viennent ensuite la copropriété et l'audit.
Y a-t-il beaucoup de passoires concernées à Fréjus en 2026 ?
Non : seulement 2,1 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), grâce au climat méditerranéen (zone H3) et à un parc récent. L'enjeu local est ailleurs.
Le PPRIF de l'Estérel a-t-il changé en 2026 ?
Oui : le plan de prévention du risque incendie de forêt a été modifié le 1er avril 2026. Le risque feu de forêt et le débroussaillement figurent dans l'état des risques, à vérifier par adresse.
Faut-il un audit pour vendre une maison classée E à Fréjus ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G l'étaient déjà depuis avril 2023.
Mon studio de Fréjus-Plage a-t-il pu changer de classe ?
C'est possible. La correction du DPE pour les logements de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, a reclassé de nombreux petits logements. Un DPE à jour le confirmera.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.